Кому достаются государственные дачи на финском заливе. Кому достанутся социальные дачи? Солнечное 2 социальные дачи отзывы

Как сообщили «В кризис.ру» в пресс-службе комитета, общая площадь социального жилья составит 73 824,1 кв. м. Дачные коттеджи разместятся на территории 68 га и будут предназначены для ветеранов Великой Отечественной войны, героев социалистического труда, жителей блокадного Ленинграда, инвалидов 1 и 2 групп и членов их семей, маломобильных групп граждан. Права на отдых в дачном поселке также получат многодетные семьи, воспитывающие 5 и более детей в возрасте до 16 лет, и одинокие матери с детьми того же возраста. Все дачи будут предоставлятьсявладельцам в аренду. Точная арендная стоимость пока не известна.

Для каждой социальной группы в будущем проекте предусмотрят 6 различных типов жилых помещений. Это стандартные комнаты для проживания 1 и 2 человек среднего и старшего возрастов, специализированные жилые помещения для инвалидов и людей с ограниченными возможностями на 2 и 3 человека, квартиры для многодетных семей с возможностью проживания в них до 9 человек и помещения на 2 жильцов для одиноких матерей с детьми.

В комитете обещают, что все дачные дома будут обеспечены водо- и электроснабжением, газопроводом, системами кабельного телевидения, радиофикацией и телефонной связью. На придомовых территориях выполнят благоустройство.

Перед въездом в дачный комплекс «Солнечное-2» со стороны трассы «Скандинавия» предполагается оборудовать гостевую парковку на 55 машиномест, из которых 8 будут предназначены для стоянки автомобилей маломобильных групп граждан и инвалидов.

Весь комплекс работ по проектированию и первому этапу строительства дачного поселка «Солнечное-2» будущему победителю аукциона необходимо завершить не позднее декабря 2012 года.

На данный момент нет информации, сколько всего домов будет построено, однако согласно данным комитета, единовременно в будущих домах будет проживать 5558 человек. В это число входят и льготные единицы, и сопровождающие их лица.

Как рассказали «В кризис.ру» в АРИН, на данном участке можно будет построить порядка 500 коттеджей площадью от 120 до 150 кв. метров в сегменте эконом-класса. Необходимо отметить, что участие в подобном проекте будет интересно практически всем строительным компаниям, которые специализируются на реализации проектов загородной недвижимости. Учитывая достаточно сложную ситуацию на загородном рынке жилья, получение государственного заказа будет важно для многих компаний.

Социальные дачи по несоциальным ценам

Напомним, что в «Солнечном - 2», «Солнечном- 1», «Солнечном - 3», «Комарово»и др. поселках Курортного района уже давно существуют дачи для социально - незащищенных групп. Небольшие дома, в которых проживало несколько семей, сдавались еще 5 - 7 лет назад за символическую плату, однако уже сегодня аренда таких дач составляет от 5 до 30 000 руб. за сезон. Как нам объяснили в одном из районных СОБЕСов, арендная стоимость зависит от самого поселка, удаленности его от станции, от размера площади. Дача может сдаваться на сезон с 15 мая по 1 октября либо с 15 мая по 1 апреля.

Цена в 30 000 рублей даже за самое неплохое жилье, кажется почти фантастической, поскольку до сих пор в том же поселке «Солнечное - 2» дома находятся в ужасном состоянии -часто протекают крыши, страдает внутренняя и внешняя отделка. Однако непривередливых жителей вполне устраивает и такой вариант. Обычно все хозяйственные проблемы решаются не так уж и сложно: пишешь заявку коменданту, и может быть, через день, а может и через две недели, соответствующий мастер придет и отремонтирует кровлю, или дверь, или крыльцо. Конечно, все эти недостатки с лихвой компенсируются прекрасным месторасположением и, в общем-то, вполне развитой инфраструктурой. А вот воду из колонок ветеран может сам потаскать или, в крайнем случае, попросить внука.

Кстати, о внуках. Ранее и по сей день в дачных домах проживает не так уж много инвалидов или ветеранов, поскольку основная часть населения - вполне себе здоровые и небедные люди. Эти люди могут быть внуками, племянниками, зятьями ветеранов или инвалидов, а могут быть и теми, кто просто заплатил символическую сумму главе районного СОБЕСа или коменданту за проживание в поселке. Для справки, лет 5 - 6 назад, цена за маленькуюи убитую комнатку в таком доме для простых смертных составляла 30 000 рублей. Вместе с тем многие и инвалиды, и ветераны оставались без дач, просто потому, что не могли предложить тому же главе районного СОБЕСа ничего интересного.

Скорее всего, ситуация не изменится и в случае с новыми дачами. Арендная цена, наверняка, возрастет, а вот получить дачи тем, кому они действительно предназначаются, будет не так-то просто. В этом уверен и депутат МО «Сестрорецк» Анатолий Кривенченко.

«Безусловно, необходимо заниматься реконструкцией всего дачного фонда «Солнечного- 2», а не застраиватьтолько какую-то одну небольшую часть новыми домами. Вообще же, распределяются эти дачи известным образом: кто приближен к имеющими власть, тот дачи и получает, а большинство тех же ветеранов и инвалидов и знать не знают, что такие дачи вообще можно получить. Поэтому, как правило, в этом поселке все время можно видеть одни и те же лица, зато там полно народу от администрации, которые вообще не имеют отношения к этим дачам. Так же будет и с новыми дачами», — пояснил Кривенченко.

18/06/2014

В конце мая Смольный громко презентовал новые госдачи в поселке Солнечное-2. Они построены на месте старых государственных дач, пришедших в аварийное состояние. Кроме того, ради новых строений вырубили часть деревьев и сделали приличную дорогу. Новые домики отличаются невиданным комфортом – там есть водопровод и канализация.

В сего домов 93, они поделены на 3-4 комнаты и могут принять в этом сезоне 344 семьи. Строительство новых дач обошлось городу в 628 миллионов рублей. «Город 812» пытался разобраться, кому эти дачи достанутся.

Кто в теремочках живет

В советское время в государственных дачах на побережье Финского залива отдыхали семьи городской номенклатуры - парт- и совработников, директоров предприятий, редакторов газет и т.д. Условия были не слишком шикарные: домик на две или три семьи, вода на улице, канализация - выгребная яма, но по советским временами и для вывозимых на природу бабушек с внуками считалось нормально. Но теперь времена изменились.

Как заявили в ГУП ДО «Пригородное», они и управляют всеми государственными дачами, все построенные в Солнечном-2 дачи пойдут исключительно льготникам - инвалидам и ветеранам (на них, в принципе, и рассчитаны: есть пандусы для заезда на инвалидных колясках и пр.). Для остальных государственных дачных поселков действует квота: половина дач идет льготникам, половина - в коммерческий наем.

К примеру, квартирка (комната 13 метров и такая же веранда) в старой даче 1960-х годов постройки обходится нанимателю в 80 тысяч рублей в год (год длится с 1 июня по 31 марта), а льготнику - в 4 раза меньше.

В Солнечном-2 жилье для льготников будет дороже - от 55 до 130 тысяч за квартиру, потому что за комфорт надо платить. Цена зависит от того, на сколько квартирок поделен дом: у многодетных семей (если хватит денег) есть шансы получить весь дом целиком.

Среди льготников конкуренция за дачи довольно высока, а вот некоторые платные дачи до сих пор стоят незаселенными. Разумеется, наименее комфортабельные. По словам представителей ГУП, стать платным арендатором может любой российский гражданин, которому нужно только обратиться с заявлением в ГУП, желательно - не позже января, чтобы обеспечить себе выбор.

А вот специальных тарифов для госслужащих нет, хотя слухи о том, что на госдачах живут чиновники, - есть. Но в «Пригородном» их опровергают.

Для льготников дачи распределяют районные собесы. Они говорят, что первой в списке всегда стоит «военная категория» - инвалиды и участники ВОВ, жители блокадного Ленинграда, несовершеннолетние узники... К примеру, в Калининском районе процентов 70 льготных дач уходят жертвам войны. Остальные распределяются среди семей с детьми-инвалидами и многодетных семей (где 5 и более несовершеннолетних ребят). В этом году с заявлениями обратились 234 жителя, примерно 5 процентам из них было отказано (не хватило льгот). 150 льготникам дачи были обеспечены, остальных заявителей поставили в резерв.

В Василеостровском районе соотношение такое: 17 дач было сдано участникам войны, 29 - блокадникам, 3 - матерям-одиночкам, одна - многодетной семье, 3 - реабилитированным гражданам, 5 - семьям с детьми-инвалидами, 2 - фашистским узникам. Руководители собесов уверяют, что никакой серьезной борьбы за эти дачи не ведется: в очень уж плохом состоянии они пребывают. Солнечное-2, конечно, исключение, но, во-первых, эти дачи стоят арендаторам дороже, а деньги надо заплатить сразу. А во-вторых, набор жильцов проходил в ураганном темпе: 20 мая сдали дачи, а с 1 июня уже началось заселение. За 10 дней нашлось не так много кандидатов: большинство тех, кто был в резерве, уже подыскали себе иные варианты. В новом поселке пропорции льготников сохраняются: в основном, блокадники и есть одна семья многодетных.

«Мы удовлетворили 62 заявки из 92, - говорит начальник отдела соцобеспечения Василеостровского района Надежда Классен. - Иногда люди сами отказываются, когда видят эти домики с туалетом на улице. По Солнечному-2 было 29 заявок, удовлетворены 18. Да, есть риск, что дачи на самом деле достаются не блокадникам, а их семьям, там живут молодые люди, которым вполне по карману снять себе жилье. Мы три-четыре раза в сезон выезжаем на место и проверяем. Но хотя эти сигналы регулярно подтверждаются, у нас был только один случай, когда удалось расторгнуть договор по таким вот обстоятельствам. Обычно внуки говорят: бабушка уехала за пенсией. Или помыться в городских условиях. И проверить это невозможно.

Как правило, на несоответствующий контингент жалуются соседи - дачный домик редко сдается целиком, а слышимость между комнатами великолепная. Поставьте себя на место старенькой бабушки, которой обещали, что в соседней комнате будет жить ровесница, тихая и скромная, а вместо нее поселяется ее внучка с двумя горластыми правнуками. Немудрено, что дачники жалуются на соседей-нарушителей в собес».

В Калининском районе заверили, что ни одна семья не живет на одной даче более двух сезонов подряд. В Василеостровском старожилов больше - там можно продлевать аренду до 5 лет. Тем более что жильцы стараются облагородить эти ветхие домики.

Матери-одиночки могут рассчитывать на получение дачи только если доход на члена семьи не превышает прожиточного минимума - т.е. мать одного ребенка должна зарабатывать не более 17 тысяч рублей в месяц. И при этом - суметь выложить 15-20 тысяч рублей за аренду комнаты.
На форуме родителей новый поселок не очень-то хвалят. Так, семье ребенка-инвалида предложили полдомика за 100 тысяч рублей в год плюс 8000 за аренду мебели и 30 тысяч - за коммунальные услуги. «Мы видели эти дачи. Я за сто тысяч туда не пойду. Может, домики и лучше, чем старые, но территорию загубили. До залива идти минут сорок. Правда, идти мимо одноэтажных домов, да. Деревья все срубили. У кого есть сто тысяч, могут на лето и лучше снять…»

«Обещали подключить воду и газ, но пока не подключили. Зато антенна триколор уже стоит».
«Нам в Выборгском районе отказали уже четыре раза. Дают исключительно ветеранам, а по факту - их внукам».

«Ездили смотреть Солнечное 1, 2 и 3. За дачу (комната 13,4 м² плюс веранда 13,8 м²) нужно заплатить 21 тысячу за год. Явно видно, что негде будет поставить машину...»

Почему горят дачи

ГУП ДО «Пригородное» хоть и является государственным предприятием, но борется за прибыль. 4 года назад оно было убыточным, сейчас уже сводит концы с концами. Как это произошло, «Городу 812» рассказал генеральный директор ГУП Николай Подзигун.

Чтобы сделать работу безубыточной, пришлось пойти на непопулярные меры - поднять арендную плату, сократить количество работников. И квоту - 50 процентов льготников, 50 платников - приходится строго держать, хотя много претендентов - многодетных семей и матерей-одиночек - остаются без дач. Правда, в этом сезоне льготников будет больше. Кстати, они аккуратней платят, а среди коммерческих нанимателей существует много хитрых людей, которые годами не оплачивают аренду и коммунальные услуги, зная, что выселить их могут только по суду. У нас нет ни одного проигранного суда, но все эти тяжбы занимают уйму времени.

- Сколько дач сейчас в вашем распоряжении?
- Лет двадцать назад было 2500, сейчас около двух тысяч. Это - общее количество домиков, а в каждом по 2-3-4 квартиры. Скоро на баланс поставят Солнечное-2, так что будет почти 2100 домов. 30 процентов из них находятся, так сказать, в хорошем состоянии. Остальные - в довольно бедственном, жить там не очень комфортно, потому что коммунальные блага отсутствуют: туалет на улице, вода - в колонке. Штук 16 домов - в откровенно аварийном состоянии. И еще есть 12 дач, не считая Солнечного-2, наоборот - в идеальном: и туалет в доме, и ванна, и отопление. Идеальные дачи обойдутся нанимателю в сумму от 400 тысяч рублей до миллиона. Дача в хорошем состоянии - 300 тысяч в год, если это Солнечное-1, то есть самый лучший поселок, близкий к городу и к заливу. А если в Ушкове - то 230 тысяч. Но не забывайте посчитать еще коммунальные услуги и страховку.

- Госдачу все еще можно приватизировать?
- Можно было до 2012 года, еще при Валентине Ивановне. Естественно, только коммерческие. Всего было передано в собственность около 400 дач, их продавали на аукционе в Фонде имущества, и на каждую было несколько десятков претендентов. Самый дешевый участок обошелся в 3,5-4 миллиона рублей. Все зависит от величины участка и его местонахождения, а вовсе не от комфортабельности. Самые дорогие участки вылились в миллион за сотку - а соток могло быть и 10, и 15. (Эксперты-риелторы утверждают, что и эти цены - ниже рыночных. - Н.А.)

Правда, известны несколько случаев, когда государственные дачи были приватизированы не на аукционе, а потому что граждане были в них прописаны. До настоящей приватизации дело не дошло: со всеми обитателями пришлось договариваться, обещая им городские квартиры - если выпишутся с дач. Таковых набралось порядка 30 семей - в основном, бывших или действующих сотрудников ГУП ДО «Пригородное». Сейчас получить на госдаче регистрацию, как уверяют, невозможно.

- Еще госдачи почему-то часто горят. Это кому выгодно?
- За последние 4 года сгорело около семи дач - в Горках, Комарове, Зеленогорске. Пожарные говорят, что никакого криминала нет. Причина - в неисправной проводке или кустарных обогревателях зимой. Все дачи страхуются на балансовую стоимость - ее, конечно, не хватает на постройку новых дач. А строить на месте старого домика какой-то новый, элитный - неразумно, в поселках должны быть одинаковые дома. Нам самим будет удобней, если все льготники будут сосредоточены в одном месте, чтобы им было проще обеспечить медицинское обслуживание. Поэтому пепелища эти не уничтожаются и не застраиваются.

Предположительно арендовал три дома в поселке Солнечный, входящие в государственный дачный фонд, пишет «Новая газета в Петербурге ». Такие дома предоставляют в аренду инвалидам и малоимущим гражданам.

По данным издания, Макаров Вячеслав Серафимович заключил договоры аренды на две дачи в ноябре 2015 года, на еще одну - в сентябре 2016-го. Договоры рассчитаны на 10 лет. Почему три социальные дачи достались одной семье, и к какой льготной категории граждан может относиться Макаров - неясно. К тому же, по сведениям издания, в Солнечном спикер пользуется еще одной госдачей, которой раньше пользовалась , будучи полпредом президента. На упомянутых трех участках ведутся земляные работы, выяснили журналисты.

За обслуживание дачного фонда отвечает ГУП ДО «Пригородное», подконтрольное управлению по развитию садоводства и огородничества. Начальник управления объяснил, что эти три дома не относятся к социальным по умолчанию и могут быть включены в такой перечень нормативным актом - адресной программой на ближайшие два года. Упомянутые объекты в программу на 2018-2019 не включали. Вероятно, не было их и в предыдущей программе на 2016-2017: число льготных дач с тех пор неизменно, 1834 помещения.

По словам бывшего депутата, одного из авторов закона о госдачах , решения о составе реестра объектов фонда принимают совместно комитеты имущественных отношений и по соцполитике, причем льготной частью списка занимается последний. КИО же заключает договора аренды с иными арендаторами, так что, считает Евдокимова, передать госдачи Макарову могли только там. В КИО информацию не прокомментировали.

В комитете по соцполитике сообщили, что большинство решений по дачному фонду принимает «Пригородное»: и какие помещений отдать льготникам, и какие - более состоятельным дачникам. КСП же только составляет список имен. В этом году «Пригородное» должно направить сведения комитету до 10 июля.

По закону арендаторам нельзя выкупать объекты фонда, но это только дома: участки принадлежат городу и к фонду не относятся. Участки «макаровских» дач числятся в аренде у «Пригородного». Лях сообщил, что работы на них ведутся за счет арендатора - то есть, предприятия, то есть, за средства из бюджета города. Издание предположило два варианта дальнейшего развития событий: либо город снесет старые госдачи, и на их месте появится большой особняк, построенный, вероятно, за счет бюджета, либо домики исключат из реестра государственного дачного фонда и выставят на торги земельные участки. По сведениям издания, в официальной декларации о доходах Макарова эти домики не упомянуты, но в оказавшейся в распоряжении редакции они есть.

В 2016 году прокуратура нашла нарушение закона о государственном дачном обслуживании льготников. По закону не менее 50% фонда должны заселяться льготниками, а остальные места - не более 50% - могут распределяться по коммерческим ценам. В прокуратуре тогда сообщили, что по договорным ценам распределило 914 отдельных дач, а льготникам досталось только четыре. Было внесено представление губернатору.

В управлении по развитию садоводства провели свою проверку и признали, что соотношение выдержано не было. Однако спустя три года чиновники заявили, что прокуратура неверно интерпретировала данные, и считать надо было помещения, а не отдельные объекты дачного фонда. Глава комитета по соцполитике заявил, что в адресную программу 2015 года было включено 1747 помещений на 1613 льготников, и семьи селили в коммунальные домики. Сколько домов было отдано под такое количество помещений, в комитете не знают. Судя по датам, к тому моменту среди упомянутых 914 дач три уже были арендованы Макаровым.

Комиссия по землепользованию и застройке одобрила заявление СПб ГУП дачного обслуживания «Пригородное» о предоставлении условно-разрешённого вида использования (ведение дачного хозяйства) участка на ул. Танкистов, дом 30, корпус 10 в Солнечном. На территории 28,5 га построят 96 домов. Первая очередь, которую сдали в 2014-м, начитывает 94 дома. Проект в мае одобрил губернатор Георгий Полтавченко, теперь чиновники согласовывают градостроительную документацию.

Строить домики будут за счёт средств «Пригородного». Предположительно, под этот проект будет приватизирована часть дач «Пригородного». Во всяком случае о возможных торгах в Комитете имущественных отношений говорят с весны. В ГУП ДО «Пригородное» четыре отделения: «Зеленогорск», «Комарово», «Солнечное-2» и «Солнечное-3». Предприятие создано для эксплуатации, строительства и аренды городских (бюджетных) дач в Курортном районе, закреплённых за ним на праве хозведения.

Дачи сдаются в аренду, платежи с которой и формируют бюджет учреждения. Объекты можно получить как по льготной ставке (если граждане имеют необходимый статус), так и по договорам коммерческого найма. По правилам, льготникам отдают не менее половины дачного фонда. Дома сдаются по краткосрочным договорам, но нередко можно обнаружить и долгосрочные. Приватизировать объекты нельзя, тем не менее и тут нередки исключения. В 2009 году «Пригородное» на торгах продало порядка 400 дач, средства от реализации которых пошли на строительство новых домов. В 2015-м Смольный заявил о моратории на продажу недвижимости в Курортном районе, которая принадлежит городу. Однако ГУП ДО реализует объекты, правда,